― 住宅宿泊事業法・旅館業法・特区民泊の違い ―
札幌市で民泊を始めたいと考えたとき、
多くの方が最初につまずくのが 「どの制度で始めればいいのか分からない」 という点です。
民泊は、どこでも自由に始められるわけではなく、
法律・条例・建物条件が複雑に絡み合っています。
この記事では、
札幌市で民泊を始める前に必ず確認すべき
手続きの全体像と制度の違いを、実務目線で分かりやすく解説します。
1．札幌の民泊は「3つの制度」から選ぶ
札幌市で民泊を行う場合、主に次の3つの制度があります。
① 住宅宿泊事業法（いわゆる民泊新法）
特徴
年間営業日数：180日以内
届出制（許可ではない）
住宅としての要件が必要
向いている人
副業で民泊を始めたい
自宅や空き部屋を活用したい
小規模で運営したい
➡ 札幌で最も選ばれている制度です。
② 旅館業法（簡易宿所）
特徴
営業日数の制限なし
許可制
建築基準・消防要件が厳しい
向いている人
本格的に宿泊事業として運営したい
法人・投資目的
安定した稼働を目指す
➡ 初期コストは高いが、長期運営向き。
③ 特区民泊
札幌市では 特区民泊は認められていません。
他地域の情報と混同しないよう注意が必要です。
2．制度選択の前に必ず確認すべき5つのポイント
① 用途地域
民泊が可能かどうかは、
用途地域によって制限があります。
➡ 「住宅地だからOK」とは限りません。
② 建物の種類（戸建て・マンション）
分譲マンションの場合
→ 管理規約で民泊禁止のケース多数
賃貸物件の場合
→ オーナーの承諾が必須
➡ 管理規約確認は必須です。
③ 消防法令への対応
消防設備の設置
消防署への届出・検査
特に札幌市は、
消防対応を重視する傾向があります。
④ 近隣対応・苦情体制
住宅宿泊事業法では、
苦情対応体制
連絡先の掲示
が義務付けられています。
➡ 書類だけでなく、実際に機能する体制が重要です。
⑤ 運営管理の方法
自主管理か
管理業者へ委託するか
副業の場合、
管理負担を軽視すると失敗しやすいのが実情です。
3．「届出すれば終わり」ではないのが民泊の難しさ
民泊は、
届出・許可を取ったら終わり
ではありません。
✔ 宿泊者名簿の管理
✔ 定期報告
✔ 苦情対応
✔ 行政指導への対応
これらを継続して行う必要があります。
特に札幌市では、
運営実態も含めた確認・指導が行われることがあります。
4．行政書士に相談するメリット
行政書士に依頼することで、
制度選択の判断サポート
札幌市の運用実態を踏まえた手続き
書類作成＋実務面のアドバイス
トラブルを想定した事前対策
が可能になります。
「始めてから困る」より、「始める前に整える」
これが民泊成功の近道です。
まとめ｜札幌の民泊は「準備8割」
札幌で民泊を始めるには、
法律
条例
建物条件
現場運営
すべてを考慮する必要があります。
「とりあえず始める」は、
後々大きなリスクになることも少なくありません。
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