― 兼業行政書士として、現場で痛感してきたこと ―
行政書士として法律を学び、
同時に賃貸不動産の管理現場にも長く関わってきました。
その中で何度も感じてきたのが、
「法律どおりにやっているのに、なぜかうまくいかない」
という違和感です。
これは珍しい話ではありません。
むしろ、賃貸の現場では日常茶飯事です。
法律は正しい。でも、それだけでは足りない
賃貸借契約書を見れば、
「こう書いてあるから、こうできる」
という結論はすぐに出ます。
ただ、現場ではその一歩先が問題になります。
- 本当にその対応でトラブルは収まるのか
- 相手は納得するのか
- 管理業務は止まらないか
法律は“正解”を示してくれますが、
“着地の仕方”までは教えてくれません。
現場で多い「ズレ」の具体例
家賃値上げの話
法律上、条件が整えば家賃の増額請求は可能です。
でも実務では、
- 通知の出し方
- タイミング
- 管理会社との連携
ここを間違えると、
「正しい主張」が「面倒なトラブル」に変わります。
現場では、
値上げが通るかどうか
よりも
値上げ後も安定して住んでもらえるか
の方が重要だったりします。
原状回復の請求
契約書に書いてある。
でも請求すると揉める。
このケース、本当に多いです。
理由はシンプルで、
入居者は契約書より「体感」を基準に判断するから。
「普通に使っていただけなのに」
という感覚を無視すると、話はこじれます。
兼業だから見える“現実的な落としどころ”
現場を知っていると、
「この主張は通るけど、今やるべきじゃない」
という判断ができるようになります。
行政書士としての役割は、
- 強く主張すること
ではなく、 - 問題を大きくしないこと
法律を振りかざすより、
うまく使う方が、結果的に全員が助かることが多いです。
書類は「戦うため」より「揉めないため」に使う
兼業でやっていて強く思うのは、
書類の本当の価値は
✔ 訴訟になったとき
ではなく
✔ 訴訟にならないため
にある、ということ。
通知文一つ、文言一つで
その後の展開は大きく変わります。
まとめ｜机上と現場の間に立つのが兼業行政書士
法律だけを見ていると、
現場が見えなくなります。
現場だけを見ていると、
法的リスクを見落とします。
その間に立って、
「現実的に、無理なく、トラブルを防ぐ」
これが、兼業行政書士としての私のスタンスです。
札幌市厚別区を拠点に、
賃貸不動産の現場感覚を踏まえた法務サポートを行っています。
「これ、法律的にはどうなの？」
だけでなく、
「現場的に、どう進めるのが一番マシか？」
そんな相談こそ、お気軽にどうぞ。
