【保存版】テナント入替時の行政届出一覧テンプレート（札幌市対応）

2026年2月23日

テナント入替は「契約と工事」だけでは完結しません。
行政届出を漏らすと、開業停止・工事中断・賃料トラブルに直結します。

ここでは、
札幌市のビル運営で使える実務用チェックテンプレートを公開します。

目次 [ close ]

① テナント入替行政届出チェック一覧（全体版）

分類	届出・確認項目	該当有無	提出先	備考
建築	用途変更該当性確認	□有 □無	建築指導課	100㎡超は要注意
建築	建築確認申請	□要 □不要	指定確認検査機関	間仕切変更等
消防	防火対象物使用開始届	□要 □不要	管轄消防署	入替時ほぼ必須
消防	消防計画変更届	□要 □不要	管轄消防署	人数増加時
消防	防火管理者選任届	□要 □不要	管轄消防署	用途区分変更時
保健	飲食店営業許可	□該当 □非該当	保健所	厨房要件確認
保健	美容所・理容所届	□該当 □非該当	保健所	給排水基準
医療	診療所開設届	□該当 □非該当	保健所	面積・設備基準
その他	産廃処理届	□要 □不要	市環境局	大規模改装

▶ 事務所 → 学習塾.

✔ 不特定多数の出入り有無
✔ 避難経路幅の確保
✔ 用途変更該当性
✔ 消防区分変更

▶ 事務所 → クリニック

✔ 医療法上の面積要件
✔ 手洗設備基準
✔ 用途地域制限
✔ 建築用途変更
✔ 消防設備適合

▶ 事務所 → 飲食店

✔ 用途地域で営業可能か
✔ 厨房区画の防火区画
✔ 排気ダクト経路
✔ グリストラップ設置
✔ 保健所営業許可
✔ 消防設備増設要否

テナント決定前に必ず確認すべき項目です。

■ テナント基本情報

・業種：
・営業時間：
・来客想定人数：
・従業員数：
・使用面積：
・将来的拡張予定：有／無

■ 内装計画

・間仕切変更：有／無
・客席設置：有／無
・厨房設備：有／無
・医療機器設置：有／無

■ 行政確認状況

・建築確認：済／未
・消防事前相談：済／未
・保健所事前相談：済／未

用途変更は
「判断」ではなく「確認」です。

管理会社が
「前も似た業種だったから大丈夫」
と自己判断すると、ほぼ事故ります。

行政は
“今の計画図面”で判断します。

① テナント申込段階でヒアリング
② 行政該当性チェック
③ 必要なら事前協議
④ 工事前に届出完了
⑤ 開業前最終確認

この流れをルーティン化すると、
止まる確率は劇的に下がります。

📩 テンプレートのExcel版が必要な方へ

札幌市のビル管理実務に合わせた
✔ チェックリストExcel
✔ 業種別行政整理シート
✔ 消防提出書類一覧

をご用意しています。

「止まらないテナント入替」を一緒に設計します。