はじめに
札幌市の賃貸不動産市場では、空室率が依然として高めという声があります。賃貸オーナーや不動産管理会社、これから賃貸投資を考えている方にとって、空室率のトレンドは非常に重要なテーマです。この記事では、最新の統計データや市場動向をもとに、札幌市の賃貸空室率の現状と今後の展望を整理します。
札幌市の賃貸空室率の現状（統計ベース）
総務省 住宅・土地統計調査によれば、札幌市の賃貸アパート・マンションの 空室率は約24.4％ というデータがあります。
（札幌の管理会社）によると、空室率が高いエリアと築年数が古い物件には特に注意が必要とのこと。
また、全国不動産流通機構（ZENTAKU）の不動産市場動向レポートでも、在庫件数（賃貸物件数）の前年比変動から市場の余剰供給傾向が読み取れます。
全宅連
→ これらの数字は「供給過多」と「賃貸物件への需要とのバランス」が依然重要なテーマであることを示しています。
- 市場動向の背景要因
2-1. 供給の増加
札幌では築古アパートやマンションのリノベーションも進んでおり、新規供給と既存供給の両方が市場に存在している状況です。特に築30年以上の物件でも、管理会社による空室対策を強化しないと空室維持リスクが高いという声があります。
2-2. 地域ニーズの変化
COVID-19以降、札幌でも「在宅ワーク対応」「短期賃貸需要」「リモート拠点としての賃貸利用」など、新しい賃貸ニーズが出ています。一方で、職住近接型の住まいを求める層も根強く、地域によって賃貸マーケットの色が分かれてきています。
2-3. 賃料水準と収益性
不動産市場大手によるレポートでは、札幌の商業・オフィス賃貸市場も安定傾向が見られます。特に空室率は一部横ばい、賃料は微上昇という報告があります。
このことは、賃貸住宅市場でも“賃料を下げずに空室を埋める”戦略を取るオーナーが増える可能性を示唆しています。
- 賃貸オーナー・投資家が知っておくべきポイント
築年数・物件タイプ別に戦略を変える
築古アパート・マンションでは、リフォーム・リノベーションを通じた差別化（空室対策）がカギ。
逆に築浅・利便性の高い物件は賃料維持・適切なターゲティングが重要。
空室リスクと収益見込みをリアルに見積もる
空室率が高い市場では、最悪を想定したキャッシュフロー計画が必要。長期間埋まらないリスクを見越すべき。
管理会社・行政書士との連携
空室対策（リフォーム、契約条件見直し、運営改善）には管理会社のノウハウが不可欠。
また建築・法務面でのアドバイスには行政書士が強みを発揮できる。
地域特性を活かした差別化
札幌市内でも区ごと・駅近かどうかで住みたい層が変わる。地域特性を活かした入居者戦略を練る。
- 今後の展望と提言
中長期では空室率の改善が見込まれる可能性
札幌市は人口動態や観光回復を見込んで、新築・再開発も続いています。これにより一部の空室は吸収される可能性があります。
サステナブル経営がカギ
単に空室を埋めるだけでなく、光熱費削減・省エネ設備・スマートホーム化などを組み込み、入居者満足度を上げる方向が重要です。
リスク分散を意識したポートフォリオ構築
一戸建て／アパート／マンションなど複数の物件タイプを持つことで、空室リスクを分散できる。
まとめ
札幌市の賃貸不動産市場では、空室率が高めであるという統計データがある一方、地域特性や需要構造の変化を考慮すれば、戦略次第で勝機は十分にある市場です。
オーナー・投資家として成功するには、物件ごとの特性を見極めた差別化や収益計画、そして信頼できる専門家との連携が不可欠。
