札幌市で実家を相続した方へ。売却・賃貸・空き家管理のメリット・デメリットを、不動産管理歴20年以上の行政書士がわかりやすく解説します。相続後に後悔しないための判断ポイントも紹介します。
相続した実家、どうすればいい？
親が亡くなり実家を相続したものの、
売却した方がいいのか
賃貸に出せるのか
とりあえず空き家のままでいいのか
と悩まれる方は少なくありません。
札幌市でも高齢化が進み、空き家は年々増加しています。
「いつか使うかもしれない」と考えて放置してしまうと、思わぬ費用やトラブルにつながることがあります。
この記事では、それぞれの選択肢について分かりやすく解説します。
選択肢① 売却する
売却が向いているケース
誰も住む予定がない
維持管理が難しい
相続人で現金を分けたい
遠方に住んでいる
メリット
固定資産税の負担がなくなる
維持管理が不要
現金化できる
遺産分割しやすい
デメリット
思い出の家を手放すことになる
売却まで時間がかかることがある
修繕費が必要になる場合がある
選択肢② 賃貸に出す
立地が良い住宅であれば、賃貸という選択肢もあります。
札幌市では地下鉄駅周辺や生活利便性の高い地域では、一定の賃貸需要があります。
メリット
家賃収入が得られる
資産を手放さずに済む
将来自分や家族が住む選択肢を残せる
デメリット
空室リスク
修繕費・設備更新費
入居者対応が必要
管理会社への委託費用
賃貸経営は「貸せば終わり」ではありません。収支や管理体制も踏まえて判断することが大切です。
選択肢③ 空き家として保有する
「今は決められないから、そのままにしておこう」と考える方もいます。
しかし、空き家には次のようなリスクがあります。
建物の老朽化
雪害・凍結による破損
不法侵入
雑草・樹木の繁茂
近隣からの苦情
札幌では冬期間の除雪や屋根の雪対策も必要です。
管理できない場合は、空き家管理サービスの利用も検討しましょう。
判断する際の5つのポイント
① 建物の築年数
築30年以上の場合は、修繕費が高額になることがあります。
② 立地
駅までの距離や周辺施設によって、売却・賃貸のしやすさが変わります。
③ 維持費
毎年かかる費用には次のようなものがあります。
固定資産税
都市計画税
火災保険
修繕費
除雪費
草刈り・庭木管理
年間で数十万円になることもあります。
④ 相続人全員の意向
共有名義の場合は、売却や賃貸について全員の合意が必要になるケースがあります。
早い段階で話し合いを行うことが重要です。
⑤ 将来利用する予定があるか
数年以内に住む予定があるのか、それとも利用予定がないのかで最適な選択は異なります。
行政書士からのアドバイス
「とりあえずそのまま」という判断が、結果として最も費用がかかるケースを多く見てきました。
特に、
建物の老朽化
雪害による修繕
相続人の増加
空き家管理の負担
などは時間が経つほど解決が難しくなります。
相続したら、できるだけ早い段階で今後の方針を決めることをおすすめします。
当事務所の強み
当事務所では、相続手続きだけでなく、不動産管理業界で20年以上の実務経験を活かし、相続後の不動産活用まで見据えたサポートを行っています。
必要に応じて、司法書士・税理士・不動産会社などと連携し、お客様にとって最適な方法をご提案します。
よくある質問
Q. 相続した家をすぐ売却できますか？
相続登記が完了し、売却の準備が整えば可能です。共有名義の場合は、原則として共有者全員の同意が必要です。
Q. 賃貸に出す前にリフォームは必要ですか？
物件の状態によります。最低限の修繕で貸し出せる場合もありますが、設備更新を行うことで入居者が見つかりやすくなることもあります。
Q. 空き家を放置するとどうなりますか？
建物の劣化だけでなく、管理不全が原因で近隣に損害を与えた場合は、所有者が責任を負う可能性があります。
まとめ
相続した実家には、「売る」「貸す」「保有する」という選択肢があります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、ご家族の状況や不動産の状態を踏まえて判断することが重要です。
札幌市では、冬季の積雪や空き家管理など地域特有の事情もあります。相続手続きだけでなく、その後の管理や活用まで見据えた計画を立てることで、将来の負担を軽減できます。
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